Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Top-Ausstattung - Luxus zum erschwinglichen Kaufpreis!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 117,63m², 4 geräumigen Zimmern und einen großzügigen Keller bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist somit bereit, von Ihnen bezogen zu werden.
Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden schöne Grillabende verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen.
Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein edles und modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein Parkplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Auto immer bequem parken können.
Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die offene Wohnküche bietet Ihnen viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie und ist der ideale Treffpunkt für gesellige Stunden. Die restliche Einrichtung kann je nach Vereinbarung übernommen werden.
Der großzügige Keller bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung und überzeugt mit viel Lichteinfall.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Bezirk in Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur idyllischen Lobau und umliegenden Feldern aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch diese von viel Sonnenlicht profitiert. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bus 26A, mit welchem eine direkte Verbindung zur U1 sowie U2 besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis 789.900,00 €
- Fläche ca. 117,63 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 789.900,00 € |
Betriebskosten: | 220,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 220,09 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1559/39
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 789.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 117,63 m2
- Wohnfläche ca. 117,63 m2
- Kellerfläche ca. 52,18 m2
- Terrassenfläche ca. 20,48 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 2
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort