Branchenfreies Geschäftslokal am Gaußplatz zu mieten
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein branchenfreies Geschäftslokal, dass sich im Erdgeschoss eines top gepflegten Altbaus an der Grenze zum 2. Bezirk direkt am Gaußplatz befindet.
Beste Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz:
- Bus: 5a, 5b
- Straßenbahnlinien: 5, 31, 33
- U-Bahn: Roßauer Lände/Friedensbrücke U4
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Durch einen großzügigen Eingangsbereich, welcher ebenso auch als Wartebereich genutzt werden kann, gelangt man sowohl zum WC, einer separaten Küche und dem ersten Raum (17m²) mit großzügigen Fensterfronten Richtung Gaußplatz. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum mit ca. 23m² und ebenso Fensterfront Richtung Gaußplatz. Der letzte Raum mit ca. 11m² ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Bad mit Dusche befindet sich anschließend an diesen Raum. Es besteht die Möglichkeit statt/zusätzlich zur Dusche ein zweites WC zu errichten.
Das Objekt verfügt derzeit über einen Eingang im sehr gepflegten Stiegenhaus, es besteht die Möglichkeit einen Straßenzugang herzustellen.
Derzeit befindet sich das Objekt noch in Sanierung, es wird neu ausgemalt und die Nassräume werden saniert. Hier besteht derzeit noch Möglichkeit auf Mitbestimmung. Die Sanierung ist im Oktober abgeschlossen.
Die Vermietung erfolgt vorerst auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE E, 2,81
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.250,00 €
- Fläche ca. 74,28 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.250,00 € |
Miete: | 1.079,25 € |
Betriebskosten: | 170,75 € |
Umsatzsteuer: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.250,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1559/48
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.250,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 74,28 m2
- Nutzfläche ca. 74,28 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE E, 2,81
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar 01.11.2024
- Max. Mietdauer 10 Jahre